Calculateur
Rendement locatif brut et net de charges
Saisissez le prix d'achat, les frais d'acquisition, les travaux, le loyer mensuel hors charges, les charges que le propriétaire garde à sa charge, la taxe foncière, l'assurance, les frais de gestion et le nombre de mois de vacance par an. Le calcul donne le rendement brut, le rendement net de charges, les loyers réellement perçus et le revenu net annuel.
Résultat
- Rendement brut
- 0 %
- Rendement net de charges, avant impôt
- 0 %
- Loyers perçus par an
- 0 €
- Charges totales par an
- 0 €
- Revenu net par an, avant impôt
- 0 €
Le revenu net est négatif : les charges saisies dépassent les loyers perçus.
Les frais d'acquisition saisis dépassent 15 % du prix d'achat : vérifiez le montant.
Une vacance de 3 mois ou plus par an pèse lourd sur le rendement : comparez avec 0 et 1 mois pour voir l'écart.
Exemples chiffrés
| Prix d'achat (€) | Frais d'acquisition (€) | Travaux (€) | Loyer mensuel (€) | Charges par an (€) | Taxe foncière (€) | Assurance (€) | Gestion (%) | Vacance (mois) | Rendement brut | Rendement net de charges, avant impôt | Loyers perçus par an | Charges totales par an | Revenu net par an, avant impôt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 180000 | 14000 | 10000 | 850 | 600 | 900 | 250 | 6 | 1 | 5,67 % | 3,45 % | 9 350 € | 2 311 € | 7 039 € |
| 120000 | 9600 | 0 | 600 | 400 | 750 | 200 | 0 | 0 | 6,00 % | 4,51 % | 7 200 € | 1 350 € | 5 850 € |
| 250000 | 19000 | 30000 | 900 | 1200 | 1500 | 300 | 8 | 3 | 4,32 % | 1,49 % | 8 100 € | 3 648 € | 4 452 € |
Les formules
Le rendement brut est le loyer annuel, soit le loyer mensuel hors charges multiplié par 12, divisé par le prix d'achat du bien. Il ne tient compte ni des frais, ni des travaux, ni des charges : c'est la façon la plus courante d'annoncer un rendement.
Le rendement net de charges retranche des loyers perçus les charges non récupérables, la taxe foncière, l'assurance et les frais de gestion, puis rapporte le résultat au coût total du projet : prix d'achat, frais d'acquisition et travaux. Les loyers perçus sont le loyer mensuel multiplié par le nombre de mois loués, soit 12 moins la vacance. Les frais de gestion sont un pourcentage des loyers perçus.
Ce que le calcul suppose
Les frais d'acquisition sont un montant que vous saisissez : le calculateur n'applique aucun taux de frais de notaire. Les charges non récupérables, la taxe foncière et l'assurance sont des montants annuels que vous saisissez aussi : le calculateur n'en connaît aucun. Les charges récupérables, payées par le locataire, n'entrent pas dans le calcul.
La vacance se saisit en mois par an, de 0 à 12. Le loyer est supposé constant sur l'année.
Ce que le calcul ne prévoit pas
Le résultat est un rendement avant impôt. Il n'applique aucune règle fiscale, ne tient pas compte de l'emprunt, de ses intérêts ni de l'assurance emprunteur, et ne prévoit ni grosses réparations, ni évolution du loyer, ni plus-value à la revente.
Le rendement sert à comparer des biens entre eux avec les mêmes hypothèses, pas à prévoir un gain. Un notaire, un expert-comptable ou l'ADIL répond aux questions de fiscalité et de financement.
Sources
- Service-Public : charges payées par le locataire
- Légifrance : décret du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables
Pour aller plus loin
Mises au point liées
Dans le magazine
- Comment savoir si un bien immobilier est vraiment rentable ?
- Passer du Pinel au LMNP : comment ça marche vraiment ?
Rédigé par la rédaction de KW Revolution.